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一场突发疫情,加速长租公寓大洗牌

来源:网络整理 作者:编辑 人气: 发布时间:2020-08-10
摘要:一场突发疫情,加速长租公寓大洗牌-房产频道-和讯网

  在新冠肺炎爆发期间,众多长租公寓公司损失惨重,行业乱象频发。就在行业陷入一团乱麻中的时候,版权交易平台视觉中国(000681,股吧)突然表示进入“非居住房地产租赁”行业;投资大佬软银也进入了中国房地产租赁行业,租赁行业面临大变革。

  疫情之下 行业洗牌 疫情袭来,使长租公寓遭遇寒冬。如果把疫情比作一场大考,那每一家房屋租赁企业都在面临极端生存考验。在资金和运营的双重考验之下,部分中小企业可能会在竞争中被淘汰出局。 日前贝壳找房发布的《2月份全国重点城市二手房月报》显示,受疫情影响,各地复工日期推迟,其中武汉链家2月整月零成交。此外,2020年1月至2月,廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1月至2月成交量同比降幅均超过60%;广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小,降幅小于40%。 就长租公寓运营而言,缴税成本其实相当高。仅赋税负担就包括12%的房产税、6%的增值税、25%的企业所得税以及1%左右的其他附加税。总体核算后,企业综合税率负担达17%。再加上这次疫情涉及面广,即使如蛋壳、自如这样的行业头部公司也很难进行全面减租,行业危机重重。 从目前行业总体看,业内很多租客缴纳了逐年上涨的租金、服务费,和因为“现金贷”产生的银行利息,但很多长租公寓企业由于运营成本高昂,至今还是没有赚到钱。现在的情况就是,长租公寓不挣钱,租客也没省到钱,似乎大家都在一个死局里苦熬。 疫情对于房屋租赁行业的变革起到了加速器的作用,在这个关键交叉口,又有新玩家跨界高调入场,让人惊讶不已。3月3日,曾因“人类历史上首张黑洞照片版权问题”饱受争议的视觉中国文化发展有限公司发布公告称,公司准备增加经营范围,拟在原经营范围中增加“非居住房地产租赁”。 可能有的站友不知道“非居住房地产租赁”是什么意思。站长解释下:除房屋类型标明“住宅”外的房屋,通常都是非居住用房,比如工业用房、仓储用房、商业用房、教育用房、医疗卫生用房、科研用房、新闻用房、园林绿化用房、体育用房、机关事业办公用房、军事用房等。“非居住房地产租赁”虽然属于房屋租赁行业,但不属于公寓租赁行业。 未来视觉中国能否在租赁行业干出什么大动静,目前还很难说。但从图片版权一下转到房地产,跨界的步子迈得还是有点大。 资本大佬 雪中送炭 视觉中国只是在跨界领域试试水,而房屋租赁市场大佬玩的可都是大的,资本市场已经有大佬携巨资入场了。近日一则软银大笔资金投资的消息引起社会普遍关注,给寒冬中的租赁行业带来了希望。3月4日华尔街日报(博客,微博)报道,软银愿景基金向自如和贝壳找房投资10亿美元。投资后自如估值为66亿美元,贝壳找房估值140亿美元。 从最新一轮融资完成的时间节点来看,距离2019年3月末贝壳找房启动的D轮融资相差不到一年时间。在D轮的12亿美元融资中,腾讯领投8亿美元,另有Gaw Capital/基汇、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域投资、华兴资本、海峡资本等投资方参与其中。在此轮融资后,有机构称,贝壳找房的估值已经超过100亿美金。 可能有吃瓜群众不知道软银是哪位,就是早年大笔资金投资马云阿里巴巴的那家公司。与巴菲特衷情传统行业不同,软银老大孙正义抓住了互联网时代的商机。他的远见体现在投资阿里巴巴上,早年投资阿里巴巴的6000万美元,已经变成了2000亿美元,回报巨大。目前软银仍是阿里巴巴的最大股东,显示了孙正义非凡的投资眼光。 回归主题,要知道现在疫情全球肆掠,全球经济都在放缓。经济寒冬之下众多大公司也在节约资金。软银现在肯大笔投资,意义非同凡响。不过归根结底,资本都是想钱生钱,疫情下大笔投资背后当然有原因的。 就中国房地产市场看,钱景也是很大的。国家统计局数据显示,2019年中国商品住宅销售额为13.94万亿元人民币(约1.99万亿美元),同比上涨10.3%。而中国城镇化仍在继续,人口红利依然很大。 熟知此次投资的外媒知情人士称,贝壳找房的目标是最快于今年在香港首次IPO,但是由于疫情的缘故可能延缓,IPO的目标估值是在200亿至300亿美元之间。不过目前关于上市传言,贝壳找房暂未置评。 一鱼两吃 两头赚钱 疫情之下,众多企业和个人站出来减免房租,减少疫情带来的损害。但蛋壳的做法引发了争议,他们一方面在台面上表示,租客希望得到一定的租金减免;而另一方面又表示需要业主支持,共渡难关。实际上却是两边通吃,一时间舆论哗然。 有网友表示,蛋壳公寓一面要求租户交钱,一面要求房东免租,一鱼两吃赚两头钱。一瞬之间,房东愤怒、租客维权、蛋壳公寓被推上风口浪尖,疫情之下因免租“赚差价”导致的争议更是愈演愈烈。 自2020年1月末开始,就不断有蛋壳公寓房东反映,蛋壳客服曾多次致电房东,告知其未来一段时间在房租支付上会有所延期,此外房东须额外给予蛋壳一个月的房租减免。 在全国多地,陆续有蛋壳公寓房东站出来表示自己遇到了类似情况。一些房东提供的蛋壳公司《关于2月份要求业主增加免租期的工作方案》显示,减租涉及到武汉、北京、上海、杭州、深圳等13座城市共7万多套房源,其中武汉地区业主被要求减租3个月,其它城市业主则减租1个月。

一场突发疫情,加速长租公寓大洗牌

  有不少蛋壳公寓房东在黑猫投诉上发起投诉,指责蛋壳未按合同按期支付应付账款,涉嫌拖欠房东租金,且拒绝按合同支付租金。在社交网路平台上,更有不少房东自发建立维权业主群,向蛋壳公寓讨要说法。 后来在强大的舆论压力下,2020年2月3日,蛋壳公寓在其官方微博发布《致蛋壳公寓租客的一封信》。蛋壳公寓声明称,以此次疫情最严重的武汉地区为例,针对因疫情无法返回的租客,暂定返还一个月房租,将在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人中心的钱包中。如疫情发生变化,蛋壳公寓还将根据实际情况推出进一步的政策。 对于武汉地区以外的租客,蛋壳公寓则指出,将根据当地政府公布的延期返工天数,返还租客相对应的租金,或提供相对应的免费延住天数。

一场突发疫情,加速长租公寓大洗牌

  虽然蛋壳公寓2月3日出台了租客租金补贴政策,但站长发现此后仍有租客在社交平台反映蛋壳的种种问题。

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