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北京租赁市场有点“凉” 多家长租公寓与业主协商降价

来源:网络整理 作者:编辑 人气: 发布时间:2020-08-10
摘要:针对部分企业存在让业主降租金的情况,一位知情人士对券商中国记者表示,一方面,受疫情对大环境的影响,疫情下房屋租赁也受到较大冲击,特别是租房平均成交周期

  降价了!北京租赁市场有点“凉”,多家长租公寓与业主协商降价,6月租金优惠力度更大

  近日,有研究机构的数据显示,5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨,租金水平触底回升,预计6月毕业季市场仍将持续增长。那么,北京租赁市场真的全面复苏了吗?日前北京疫情再次反复,又给市场带来了哪些影响?

  券商中国记者日前从北京多个区域的租赁中介、租客及业主处了解到,北京租赁市场真实情况并没有报告中那么乐观,部分区域大量房源空置,有的最长已经空置了超过200天,现在的租金价格比疫情前下降4%左右;多个长租公寓在部分区域已经停止收房,并且在跟部分房东协商降价甚至解约;租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大,最高免租3个月。

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,5月北京住房租赁市场出现回暖复苏,但跟往年的那种传统旺季不太一样,当前市场比较平稳,房源供应充足,租金稳中有降。北京疫情反复对租赁市场有较大影响,但具体影响有多大尚没法精准判断。预计今年成交量上不去,租金价格仍然呈现低迷下跌态势,疫情反复或加快淡季变冷。

  部分长租公寓停止收房,与业主协商降价

  近日,李先生告诉券商中国记者,自如管家给他打电话协商降价的事,说经过财务部门的测算,他委托的这套房子运营处于亏损状态,希望他能够降点租金。

  李先生的房子在北京东城区,是一套一居室,目前按合同约定,自如每月付他的租金是6000元。券商中国记者从该片区的一位自如出房管家处了解到,目前附近的1居室,自如对外出租的价格在6800左右。

北京租赁市场有点“凉” 多家长租公寓与业主协商降价

  北京东城区某小区,张达摄

  随后,券商中国记者又以业主身份又找到东城区的一位自如收房管家小刘,他说他所在片区现在停止收房了,因为有大量房子空着租不出去,他自己名下就有100多间房空置,最长空置时间超过200天。

  对于停止收房的原因,小刘对券商中国记者说:“过完年就停收了,因为疫情影响,租金价格降了,装修也没法进行,现在疫情又有新变化,后面装修也是受影响,收上来房子也租不出去,公司公告说先停收消化库存。”

  当问到是否有跟业主谈降价的事,小刘告诉券商中国记者,目前有少数房源是在跟业主协商降价,不全是疫情原因,可能公司承担亏损有一年左右时间了,再加上疫情影响。“我们也不是强制要求降价,如果谈不妥,公司核算继续经营下去会持续亏损太多的话,也会主动解约,但会按照合同约定承担相应的违约责任。”

  券商中国记者了解到,不只自如,蛋壳也有一部分房源在跟业主协商降价。

  针对部分企业存在让业主降租金的情况,一位知情人士对券商中国记者表示,一方面,受疫情对大环境的影响,疫情下房屋租赁也受到较大冲击,特别是租房平均成交周期骤升至70天以上,导致业主租金收入降低。很多业主也积极适应市场规律变化,降低租金、调整租金价格,以实现快速出租降低损失。另一方面,处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升,尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。一些租赁平台因之前收房时的评估价较高,随着疫情影响经济下行、城市规划变更、商圈发展迁移等因素,原有定价与现在价格存在较大落差,会出现极小部分根据当前市场情况综合评估后,与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。

  租金比疫情前下降4%左右,有业主降价有业主扛着

  小王上周刚刚搬家,因为在网上找到了房租更低的房子,宁可给了之前的房东一个月的违约金。她对券商中国记者说,现在租的房子是一套300多平方米的复式里的一间次卧,朝南,房间比之前的更大,房子装修更好更干净,小区环境更好,但租金却比之前要便宜650元/月。

  小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近,比之前的房子向东一站地,虽然距离上班地点远了一点,但胜在“物美价廉”。她告诉券商中国记者,这套复式是最近业主新挂出来直租的,之前都没有对外出租过,因为疫情对其生意有一些影响,手头没之前那么宽裕了,所以才对外出租了,报价也相对低一点。

  带小王看房的中介表示,通常来讲,6月份是租赁旺季,租金是要涨价的,但今年一直都没有涨价。因为好多比较好的房子虽然有挂出来,但是也租不出去。小王的一个住望京的朋友想转租自己的房子然后搬去顺义,但是挂出来半个多月了仍没租出去。

  “现在好多房子租不出去,可能价格定的高,但有的业主心里价位很高,有的空了一个月了,最多空了2个月了,仍不想降价。”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对券商中国记者说,现在有客户来了,她们会努力劝业主降价,现在网上显示的月租金,有的还能谈下来一二百元,有的就硬扛着不能谈,这个还要看房子和业主。

  小方还告诉券商中国记者,南三环附近有个2居室租金很便宜,因为房东特别着急出租,一开始标价5300元,后来降到5000元,又降到4800元,现在已经降到了4600元了,一个月内降价3次,还没租出去呢,主要因为房子比较旧、小区环境不太好。

  不仅普租市场的租金下调了,多家长租公寓的租金也有调整。

  自如东城区某片区的收房管家小张告诉券商中国记者,现在网上显示价格已经是比疫情前降了大概4%-5%。“其实去年下半年租金开始回落,到年底至降至两年前水平,疫情更加剧了供需关系的变化,以前是10个人抢4-5套房,现在反过来了,4-5个人租房,有10套房在租,人口外流比较严重。”

  上述片区蛋壳的管家也对券商中国记者表示,最近蛋壳好多房源都已经降价了,每个房源调的不一样,大概每个月降了300元-500元,官网上是已经调完的价格。

  6月传统旺季租金优惠力度比4-5月份更大

  券商中国记者注意到,虽然5月份市场的确有所恢复,看房人多了不少,但多个长租公寓在6月传统旺季推出的租金优惠力度比4-5月份更大。

  券商中国记者以租客身份咨询现在租房有何优惠活动时,自如一位出房管家表示,5月开始到年底有“海燕计划”,包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利,6月还有个分期免押金活动,相当于免一个月的房租。

  蛋壳一位出房管家也对券商中国记者表示,现在优惠力度挺大,除了每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金,送半年内免费换租外,6月还有个“安居计划”,最高可以获得三个月免租。

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